بازسازی ویلا

امروزه خرید خانه های قدیمی و تبدیل آن به خانه ای دلربا و به روز رایج شده است. معمولا ساختمان های قدیمی دارای حیاط و باغچه با متراژ بزرگ هستند وجهت تبدیل به ویلایی زیبا برای زندگی مناسب اند. شاید خانه ای ویلایی به شما ارثیه رسیده باشد یا دلتان بخواهد از آپارتمان و مجتمع های شلوغ دور بمانید، یادتان باشد به جای تخریب بنا می توانید به راحتی سازه فعلی را به ویلایی زیبا برای زندگی تبدیل کنید. بازسازی ویلا یا بازسازی ساختمان مراحل مختلفی دارد و البته هزینه هایی را نیز به دنبال خواهد داشت ولی اگر بخواهیم دقیق باشیم می توانیم حدس بزنیم که به نسبت ساخت یک ساختمان از ابتدا تا به انتها هزینه کمتری خواهد داشت. اگر به دنبال بازسازی ویلا قدیمی خود هستید با ما در این مقاله همراه شوید.

بازسازی ویلا قدیمی

شاید ذکر این مطلب ضروری باشد که بگوییم بازسازی تنها برای ساختمان های قدیمی انجام نمی شود؛ ولی بازسازی ویلا قدیمی معمولا رایج ترین نوع بازسازی است. اکثر ما خاطرات شیرین و حتی تلخی از زندگی در خانه قدیمی خود داریم و به دلیل حس نوستالژی که برای ما تداعی می شود، معمولا مایل به از دست دادن ویلا نیستیم. از این رو بهترین پیشنهاد ما می تواند بازسازی یا به عبارتی نوسازی ویلا باشد. بازسازی ویلا قدیمی می تواند در ابعاد مختلف انجام شود از نقاشی و رنگ آمیزی دیوار گرفته تا اضافه کردن فضاها و امکانات جدید برای ساختمان. بازسازی بر اساس سلایق و خواسته های جدید کارفرمایان انجام می شود و مراحل مختلفی دارد. طرح خانه ویلایی قدیمی می تواند حفظ شود و طراحی داخلی ویلا به هنگام بازسازی تغییر یابد. در ادامه به مراحل بازسازی ویلا خواهیم پرداخت.

بازسازی ویلا در شمال

در هر شهر و ناحیه ای که بخواهیم بازسازی را انجام دهیم نیاز داریم در ابتدا بدانیم دلیل بازسازی ویلا چیست. فرسودگی ساختمان، عدم رفع نیازهای جدید مثل اضافه شدن فرد جدید به خانواده، یا نیاز به اضافه شدن فضایی برای استخر، اسپا، اتاق فیتنس، همچنین تغییرکاربری برخی از فضاهای موجود، امکانات و تکنولوژی های بروز از جمله مواردی است که می تواند دلایل بازسای ویلا را در بر گیرد. از این رو توجه به اینکه دلیل اصلی بازسازی چیست می تواند روی طراحی ویلا و بازسازی نقش داشته باشد. بازسازی ویلا در شمال نیز از این قاعده مستثنی نیست و اینکه بازسازی ویلا در گیلان صورت گیرد یا بازسازی ویلا در خزرشهر یا بازسازی ویلا در نوشهر فرقی نمی کند؛ کافی است اصول و مراحل بازسازی ویلا و هدف از بازسازی ویلا به درستی رعایت گردد.

بازسازی ویلا قبل و بعد

یکی از دلایل اصلی بازسازی ویلا هزینه کمتر نسبت به خرید ویلا جدید است و معمولا بازسازی ویلا قبل و بعد آن به میزان هزینه و در واقع بودجه ای که کارفرما در نظر دارد بستگی دارد. برخی از کارفرمایان جهت کسب درآمد اقدام به بازسازی ویلا نموده و از آنجایی که بازسازی ویلا بودجه کمتری نسبت به ساخت ویلا از ابتدا تا انتها نیاز دارد در نتیجه برای منبع درآمد خرید ویلا قدیمی و بازسازی آن یکی از روشهای درآمدزا به حساب می آید. بازسازی ویلا متناسب با بودجه به صورت مرحله به مرحله صورت می گیرد و در صورتی که ویلا شخصی خود را بازسازی می نمایید، می توانید در بخشی از ویلا پیش از بازسازی اتاق خواب ها ساکن شوید و با بازسازی آشپزخانه، هال و پذیرایی و سایر قسمت های ویلا کار را آغاز نمایید.

بازسازی ویلا باغ

در صورتی که ویلا یا خانه ای قدیمی داشته باشید معمولا باغچه یا باغی در اطراف آن وجود دارد که با بازسازی و قرار دادن امکانات مورد نیاز خود می تواند فضای ویلا را دل انگیز نماید. به خصوص اگر بازسازی ویلا در شمال صورت گیرد. گذراندن وقت در باغی زیبا احساس آرامشی چند برابر را برای کارفرما فراهم می آورد. برای بازسازی حیاط ویلایی می توانید با استفاده از نیاز کارفرما عمل نمایید. برای مثال در نظر گرفتن بخشی برای ساخت استخر، فضایی برای سبزیجاتی که خواهید کاشت، مسیر پیاده رو، پارکینگ و البته فضاسازی باغ ویلا با درختان بومی منطقه و البته گلهای زیبا می تواند زیبایی ویلا را چندین برابر نماید.

هزینه بازسازی ویلا

بستگی به متراژ فضایی مورد نظر برای بازسازی، موقعیت مکانی، حدود فرسودگی بنا، انواع متریال مورد استفاده و کیفیت متریال، امکانات و تجهیزاتی که نیاز است در ویلا در نظر گرفته شود و بخش های مختلفی از ویلا که نیاز به بازسازی دارد هزینه بازسازی ویلا متفاوت خواهد بود. همچنین هزینه بازسازی ویلا در شمال معمولا به دلیل تقاضای بالا برای خرید ویلا در شمال به دلیل آب و هوای مطبوع آن بیشتر از سایر مناطق است. شما می توانید در صورت تمایل از مشاورین ما درباره قیمت بازسازی ویلا پرسش نمایید. توجه داشته باشید قیمت بازسازی ویلا شامل تمامی مراحل بازسازی ویلا می شود و قیمت آن همواره از ساخت ویلا از پایه کمتر است.

مراحل بازسازی ویلا

توجه داشت باشید اگر بازسازی ویلا شخصی به صورت طولانی مدت صورت گیرد می تواند خسته کننده باشد و منجر به آزار کارفرما شود. از این رو توجه به هدف بازسازی و اینکه مراحل بازسازی ویلا به صورت گام به گام صورت گیرد اهمیت دارد. ابعاد پروژه و میزان بازسازی و البته فضا و مساحت بیشتر روی زمانبندی و همچنین مراحل روند بازسازی تاثیر می گذارد.
بازسازی ویلا از ساده ترین حالت ممکن تا بازسازی کامل قابلیت انجام شدن دارد. بازسازی ساده که معمولا حداکثر شش هفته و حداقل سه هفته زمان می برد شامل رنگ آمیزی داخلی و خارجی، تعویض کمد و کابینت ها، تعویض مصالح کف و سقف می گردد. همچنین بازسازی در نوع رایج نیز شامل تغییرات در مصالح، متریال و رنگ ساختمان، تعویض لوله، تاسیسات شامل مکانیکی و الکتریکی، عایق بندی، سیستم نور پردازی و روشنایی می شود که معمولا با به کارگیری تعداد کافی نیروی کار حدود دو الی سه ماه زمان می برد. در نهایت در یک بازسازی کامل که حداکثر نه ماه زمان می برد بازسازی خانه و فضای ویلا، کاربری های جدید از فضا، بازسازی استخر ویلا، اتاق ها، طبقات و غیره صورت می پذیرد. طراحی بازسازی ویلا نیز بستگی به سطح بازسازی که اشاره کردیم دارد. بررسی نقشه و وضعیت موجود ویلا روی مراحل انجام بازسازی تاثیر می گذارد، اما تا اینجای بحث هنوز هم درباره مراحل بازسازی ویلا با شما صحبت نکردیم. این مراحل شامل موارد زیر می شود:

• دلایلتان برای بازسازی ویلا
• بودجه بازسازی ویلا
• طراحی ویلا برای بازسازی با خروجی به صورت تصاویر سه بعدی یا انیمیشن
• بررسی مصالح و تجهیزات مورد نیاز
• بررسی نیاز به تخریب و زمان بندی شروع بازسازی
• توجه به تاسیسات و این مساله که آیا نیاز به تغییر و تعویض این تاسیسات وجود دارد یا خیر
• برنامه ریزی برای گچ کاری، کف سازی، بازسازی سقف و اضافه نمودن سقف کاذب، نیاز به کاشی کاری مجدد یا رنگ آمیزی دیوارها و سقف و همچنین نیاز به تعویض کابینتها و غیره
• در مرحله آخر ریزه کاری ها و تمیز کاری نهایی صورت می گیرد.

در هر مرحله از بازسازی ممکن است با اتفاقات غیر قابل پیش بینی روبرو شویم، برای مثال نشتی آب در سقف منجر به توقف بازسازی و تعمیر سقف شده تا مشکل موجود در لوله کشی برطرف گردد یا در صورتی که پنجره ها قدیمی باشند و چهارچوب آن ها نیز قدیمی باشد نیاز است به هنگام بازسازی پنجره تک جداره یا دو جداره استفاده شود تا از هدر رفت انرژی جلوگیری گردد. همچنین آنچه کارفرما مایل است به هنگام دکوراسیون ویلا در نظر بگیرد نیز می بایست به هنگام طراحی بازسازی ویلا مورد توجه واقع شود. شما می توانید با گروه همستان درباره بازسازی ویلای خود، تغییر دکوراسیون، تخریب و نوسازی، بنایی، نقاشی و غیره مشورت نمایید.

در برخی از مواقع امکان تبدیل گاراژ یا انباری و حتی اتاق زیرشیروانی به فضایی قابل دسترس و متناسب با نیاز کارفرما وجود دارد؛ ولی می بایست زیرسازی درست برای کاربری مد نظر صورت گیرد. به هنگام بازسازی در صورتی که سیم کشی قدیمی باشد می توانید با نصب سیم و کابل جدید به بهبود کیفیت سیستم الکتریکی کمک نمایید. همچنین سیستم گرمایشی و سرمایشی نیز می بایست در حین بازسازی ویلا بررسی گردد و در صورت نیاز تعویض گردد. پس از طراحی ویلا، طراحی دکوراسیون داخلی فضای آن، اتاق ها، هال و پذیرایی اکثر این فضاها مشرف به محوطه ویلا، طراحی محوطه ویلا و فضای سبز می باشد و بسته به سبک طراحی فرایند تکمیل کردن بازسازی و البته نیاز به تخریب با ایمن سازی سایت اطراف ویلا وجود دارد. همچنین توجه داشته باشید که می بایست مجوزهای قانونی برای نوسازی و بازسازی تهیه شود.

بازسازی نمای ویلا

بازسازی و نوسازی ویلا ابتدا از تغییر فضای داخل ویلا آغاز می گردد و در نهایت در مراحل پایانی به بخش نما توجه می شود؛ چرا که با بازسازی نما و سپس رفتن به سراغ طراحی بازسازی داخلی ویلا نیاز به تخریب فضایی باشد که منجر به افزایش هزینه نهایی و دوباره کاری بازسازی شود. برای طراحی نما در بازسازی خانه ی ویلایی و بازسازی ساختمان از سبک های مختلفی استفاده می شود و با اینکه بازسازی تعداد دفعات کمی دارد با استفاده از متریال و پالت رنگی مناسب می تواند به روحیه فرد بیافزاید. پایین بودن کیفیت فضا به روحیات افراد آسیب می رساند. طرح نما ویلا بر اساس تصمیم گیری کارفرما برای زندگی کردن در ویلا به صورت موقت یا طولانی مدت انجام می شود. با این حال لازم به ذکر است در طراحی ویلا مدرن می بایست طراحی داخلی و طراحی نما در هارمونی باشند. از این رو در صورتی که طراحی داخلی ویلا به سبک مدرن باشد، بیرون از ساختمان نیز برای نما ویلا می بایست از همین سبک استفاده نماییم.

پرسشهای متداول بازسازی ویلا

1. منظور از بازسازی ویلا چیست؟ به طور کلی هر گونه بهبود در وضعیت ساختمان بازسازی محسوب می شود. تغییرات دکوراسیون، طراحی دوباره و البته افزودن به متراژ ساختمان و باغ، اضافه کردن اتاق، تغییر رنگ و غیره همگی از انواع بازسازی به شمار می روند.
2. هدف از بازسازی ویلا چیست؟ توجه داشته باشید ویلا معمولا به انواع سازه گفته می شود که با هدف لذت بردن از محیط طبیعی همچون دریا یا جنگل و یا در وهله دوم به عنوان خانه باغ مورد استفاده قرار می گیرند. از این جهت بسته به نوع کاربری ویلا می توان بازسازی را برای ساختمان صورت دهیم. در صورتی که ویلا برای مصارف تفریحی و در کنار دریا و یا جنگل و حتی کوهستان باشد می توان با طراحی ویلا به سبک ساحلی، طراحی ویلا جنگلی و البته طراحی ویلا به سبک روستیک برای این محیط ها بازسازی را انجام دهید. برای ویلا به عنوان خانه باغ می توان طراحی روستیک با در نظر گرفتن فضاهایی کاربردی برای انواع تجهیزات کشاورزی و باغداری طراحی را انجام داد.
3. بین بازسازی ویلا و مرمت چه تفاوتی است؟ شاید با خود فکر کنید که این اصطلاحات نباید تفاوتی داشته باشند چرا که هر دو نوعی بازسازی هستند. با اینکه هر دو روشی برای بازسازی هستند توجه شود در بازسازی ویلا هدف بهبود وضعیت ویلا با اضافه کردن امکانات، طراحی، استایل جدید به ساختمان است ولی در مرمت هدف حفظ کردن المان های طراحی قدیمی ساختمان بدون تغییر در طراحی و استایل آن می باشد.
4. آیا بین نوسازی و بازسازی ویلا تفاوتی وجود دارد؟ برای اینکه بتوانیم تفاوت بین نوسازی و بازسازی ویلا را متوجه شویم می بایست به این نکته اشاره نماییم که در نوسازی نه تنها فرم ساختمان تغییر می کند بلکه هدف و فضاهای تخصیص داده شده در طراحی نیز با توجه به نیاز جدید و هدف جدید ساختمان تغییر می یابند اما در بازسازی ویلا فضا تنها بهبود یافته و تغییری در کاربری ساختمان ایجاد نمی شود.
5. چطور می توانیم برای بازسازی ویلا خود برنامه ریزی کنیم؟ دلایلتان برای بازسازی ویلا بنویسید، سپس بودجه بازسازی ویلا را تعیی کنید. از معماران حرفه ای برای طراحی ویلای خود بهره جویید. طراحی ویلا برای بازسازی با خروجی به صورت تصاویر سه بعدی یا انیمیشن در اختیار کارفرمایان قرار داده می شود. بررسی مصالح و تجهیزات مورد نیاز برای شروع کار اهمیت زیادی دارد. بررسی نیاز به تخریب و زمان بندی شروع بازسازی و توجه به تاسیسات و این مساله که آیا نیاز به تغییر و تعویض این تاسیسات وجود دارد یا خیر از جمله موارد مهم به هنگام بازسازی می باشد. برنامه ریزی برای گچ کاری، کف سازی، بازسازی سقف و اضافه نمودن سقف کاذب، نیاز به کاشی کاری مجدد یا رنگ آمیزی دیوارها و سقف و همچنین نیاز به تعویض کابینتها و غیره و البته در مرحله آخر ریزه کاری ها و تمیز کاری نهایی صورت می گیرد.