عوارض نوسازی شهرداری چیست و چگونه پرداخت می شود؟

عوارض نوسازی نوعی مالیات است که به املاک مسکونی و غیر مسکونی تعلق می‌گیرد و مالکان باید سالی یک بار آن را به شهرداری پرداخت کنند. این مبلغ بابت خدماتی است که شهرداری در رابطه با ایجاد و بهسازی معابر شهری و توسعه فضای شهری و زیبا سازی آن، انجام می‌دهد. میزان مبلغ عوارض شهرداری، به ارزش ملک بستگی دارد و بر اساس آن، متغیر است. برای پرداخت الکترونیکی عوارض نو سازی می‌توانید از طریق کد دستوری *127*2*1# اقدام نمایید. برای مشاهده قبض عوارض نوسازی شهرداری تهران نیز می‌توانید شماره شناسایی 15 رقمی برگه عوارض خود را به شمارۀ 1370000070 پیامک کنید. اگر مستأجر هستید، موظف به پرداخت این مالیات نیستید؛ مگر آنکه در زمان عقد قرار داد با مالک، پرداخت آن به شما محول شده باشد. در صورت عدم پرداخت عوارض نوسازي شهرداري، مشمول 9 درصد جریمه (به صورت روز شمار) خواهید شد.

عوارض نوسازی شهرداری چیست؟

با هدف تأمین نیازمندی های شهری و توسعه معابر در شهرها، در سال 1347 قانونی به نام قانون عوارض نوسازی شهرداری تدوین شد و به تصویب رسید. بر اساس این قانون، هر سال از مالکان ملک‌ها، مبلغی به عنوان هزینه‌هایی که بابت بهینه سازی معابر آن شهر، ایجاد بوستان‌ها و زیباسازی فضاها، توقفگاه‌ها، پارکینگ و غیره صورت می‌گیرد، دریافت می‌شود. این مالیات هر ساله در یک تاریخ معین از سال به مالک ملک اعلام می شود و او باید آن را پرداخت کند. تاریخ پرداخت مالیات نوسازی توسط وزارت کشور تعیین می‌شود. هرقدر ارزش ملک شما بیشتر باشد، مبلغ عوارض نوسازی تان نیز بیشتر خواهد شد.

عوارض نو سازی شامل خدمات زیر می‌گردد:

• ایجاد معابر (کوچه، خیابان، میدان ها).
• بهسازی معابر.
• نظافت معابر.
• ایجاد توقفگاه ها.
• ایجاد بوستان ها.
• عوارض مربوط به خدمات پسماند.

چه عواملی بر هزینه عوارض نوسازی مؤثرند؟

• مساحت زمین.
• متراژ ساختمان.
• کاربری ساختمان.
• سن ساختمان.
• تعداد طبقات.
• موقعیت ملک.
• پهنه ملک.

اطلاعات مربوط به پهنه ملک و موقعیت ملک خود را می توانید با مراجعه به دستور نقشه ساختمان یا همان فرم اطلاعات احداث بنای خود ببینید.

پرداخت عوارض نوسازی شهرداری

مقدار مبلغ پرداخت مالیات نوسازی در آغاز هر سال اعلام می‌شود و مهلت پرداخت آن تا پایان سال مربوطه است. از این رو، پرداخت مالیات خدمات نوسازی از ابتدای هر سال از طریق درگاه های غیر حضوری امکان پذیر است. اگر عوارض هر سال را در همان سال پرداخت نمایید، مشمول خوش حسابی می‌شوید و به شما تخفیف تعلق می‌گیرد. پرداخت به موقع عوارض نوسازی، 10 درصد جایزه خوش حسابی برای شما در پی خواهد داشت.

چنانچه عوارض خود را پرداخت نکرده باشید و بدهی داشته باشید، بدهکار محسوب می‌شوید. برای بدهکاران، قبض عوارض سالیانه صادر می‌گردد. این قبض فقط برای بدهکاران صادر می‌شود.

اگر معوقه هایی در پرداخت عوارض نوسازی ملک تان وجود داشته باشد و شما در پرداخت این معوقات تعجیل کنید، از میزان جریمه دیرکردتان که در قبض نیز درج شده است، کسر شده و مبلغ مذکور، به عنوان بستانکاری ثبت و در سال آتی محاسبه خواهد شد. پس از اینکه عواض نوسازی ملک خود را پرداخت کردید، در ازای تسویه این عوارض، یک رسید به شما داده می‌شود که مفاصا حساب نام دارد. داشتن این رسید نشان می‌دهد که شما مالیات خود را پرداخت کرده‌اید.

سامانه پرداخت عوارض نوسازی و پسماند شهرداری تهران

پرداخت عوارض نوسازی شهرداری تهران با کد دستوری *127*2*1# قابل انجام است. علاوه بر این، برای اطلاع از سایر کدهای دستوری مثل “پرداخت پسماند مسکونی”، “استعلام طرح تفصیلی“، “استعلام امور مهندسان ناظر” و غیره در تهران، به وبسایت “تهران من” به آدرس اینترنتی https://my.tehran.ir/) مراجعه کنید. در همان صفحه اول سایت، با کلیک بر گزینه “کدهای دستوری خدمات الکترونیکی” می توانید به کدهای دستوری مرتبط با هر یک از خدمات شهرداری تهران دست یابید. در مورد سایر شهرها، به وبسایت شهر مربوطه مراجعه شود.

روش دیگری نیز وجود دارد که مختص مالکان ملک در شهر تهران است. در این روش، می‌توانید شماره شناسایی ملک خود را به شماره 1370000070 پیامک کنید و از طریق این سامانه، از خدمات غیر حضوری شهرداری تهران برخوردار گردید.

مشاهده قبض عوارض نوسازی شهرداری تهران

از سال 1404می‌توانید برای مشاهده قبض عوارض نوسازی شهرداری تهران، به طریق زیر عمل کنید:

• شماره شناسایی 15 رقمی ملک یا آپارتمان خود را به شماره 1370000070 پیامک کنید. شماره شناسایی ملک‌تان در بالای برگه پرداخت عوارض، در یک کادر سبز رنگ درج شده است.
• یک بارکد در بالای قبض عوارض شما وجود دارد. آن را با گوشی موبایل خود اسکن کنید.

روش های الکترونیکی مذکور با هدف حذف قبض های کاغذی و کمک به حفظ محیط زیست، جایگزین روش‌های سنتی شده است.

جریمه تأخیر در پرداخت عوارض نوسازي شهرداري

در صورتیکه پرداخت مالیات نوسازی خود را به تعویق اندازید و طی یک سالی که برای آن زمان دارید، پرداخت را انجام ندهید، مشمول جریمه خواهید شد. این جریمه‌ها به صورت زیر است.

• 9 درصد جریمه دیرکرد (به صورت روز شمار) و کسر جایزۀ خوش حسابی در سال آتی (19 درصد زیان دیرکرد).
• قطع برق، گاز و آب.
• توقیف ملک.

عوارض نوسازی بر چه اساسی محاسبه و تعیین می شود؟

وزارت کشور، فرمول هایی را برای محاسبه عوارض نوسازی تعیین کرده است. این فرمول‌ها پس از تعیین، به تأیید شورای اسلامی می‌رسد. این فرمول ها به صورت زیر است:

15% × ارزش ملک = عوارض نوسازی

ارزش ملک، از طریق زیر تعیین می‌شود:

ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک

قیمت منطقه ای × محاسبه زمین = ارزش زمین

(قیمت بنا × 30% ارزش معتبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان

اعتراض به عوارض نوسازی

هرگونه اختلاف بین شهروندان و شهرداری در خصوص عوارض شهری در کمیسیون ماده ۷۷ بررسی می‌شود. تصمیمات این کمیسیون قطعی و لازم‌ الاجرا است. اگر فکر می‌کنید عوارض شما ناعادلانه محاسبه شده، می‌توانید اعتراض کنید. کمیسیون ماده ۷۷، مرجع اصلی برای اعتراض به عوارض شهرداری است. اگر رأی کمیسیون به ضرر شما بود، امکان اعتراض به دیوان عدالت اداری را دارید.

به طور کلی، کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری مسئول موارد زیر است:

• رسیدگی به اعتراضات شهروندان نسبت به عوارض و بدهی‌های تعیین‌شده از سوی شهرداری.
• بررسی و تعیین تکلیف بدهی‌های اشخاص به شهرداری.
• صدور رأی در مورد بدهی‌هایی که مورد اعتراض قرار گرفته‌اند.
• ارجاع پرونده به اجرای احکام دادگستری در صورت عدم پرداخت بدهی توسط شهروندان.

اگر مالکِ ملک، بدهی را پرداخت نکند، شهرداری می‌تواند از طریق اجرای ثبت اسناد رسمی، اقدام به وصول آن کند. خوب است بدانید که در کمیسیون 77 شهرداری فقط می‌تواند شاکی باشد و حق رأی ندارد.

راهنمای پرداخت عوارض نوسازی شهرداری تهران

1. وارد مرورگر اینترنتی خود شوید (ترجیحاً گوگول کروم).
2. در کادر جستجوی مرورگر خود، عبارت “تهران من” را تایپ کنید و کلید اینتر یا دکمه جستجو را کلیک کنید.
3. در همان صفحۀ اول سایت شهرداری تهران، بر روی گزینه “کدهای دستوری خدمات الکترونیکی” کلیک نمایید.
4. به صفحه راهنمای کدهای دستوری وارد می شوید. در این صفحه تمامی کدهای دستوری خدماتی شهرداری تهران، درج شده است.
5. کد مربوط به پرداخت عوارض نو سازی را پیدا کنید. این کد در اینجا *137*2*1# است.
6. در گوشی تلفن همراه خود، کد بالا را انتخاب کنید.
7. از بین گزینه های موجود، گزینه عوارض نوسازی شهرداری را انتخاب نمایید.

 

 

 

همچنین بخوانید در مورد: صورت مجلس تفکیکی

سؤالات متداول در مورد مالیات نو سازی

• در صورت مغایرت در مشخصات مالک و اطلاعات سند در قبض عوارض نوسازی، چکار کنم؟ با همراه داشتن مدارک و مستندات خود، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید. می‌توانید به ادارۀ درآمد منطقه مربوطه نیز مراجعه نمایید.
• در برگه عوارض نوسازي شهرداري، شماره شناسایی یکتا چیست؟ در واقع شماره شناسایی ملک / آپارتمان است می‌باشد. یک شماره‌ پانزده رقمی که در یک کادر سبز رنگ در بالای قبض درج شده است.
• آیا می‌توان مالیات نو سازی شهرداری را به صورت غیر حضوری پرداخت کرد؟ بله؛ کافیست “شماره شناسایی یکتا” را به سامانه پیامکی 1370000070 ارسال کنید و از خدمات غیر حضوری بهره مند شوید.
• جریمه تأخیر در پرداخت و عدم پرداخت عوارض نوسازی چیست؟ 9 درصد جریمه دیرکرد (به صورت روز شمار) و کسر جایزۀ خوش حسابی در سال آتی (19 درصد زیان دیرکرد).
• جریمه تأخیر در پرداخت هزینه خدمات مدیریت پسماند چگونه است؟ عدم پرداخت به ازای هر ماه، دو درصد زیان دیرکرد در پی دارد. اگر این عدم پرداخت یک سال به طول انجامد، مشمول 24 درصد زیان خواهد شد.